지금 같은 시기에 전국을 임장해야 된다느니 뭐니 하면서 예비 수강생들 단톡방에 모아놓고 우습지도 않는 ...2024년 4월경 실력없는 강사의 재차 호구 양산 프로젝트를 보며 ;라는 글을 썼었다. ​거제 사야 돼? 말아야 돼? 투자라는 것은 짊어지는 리스크 대비 수익이 좋아야 되고 인풋 대비 나오는 아웃...​이후 같은 해 8월 라는 글을 쓰면서 ​굳이 두 지역 중 하나를 선택해야 된다면 거제어천가보다는 당진어천가를 부르는게 낫겠다고 하였다.​그 후로 2년이라는 시간이 지났다.​​거제는 일부 지역은 마이너스 20%까지 갔다가 분양가 회복 수준을 크게 벗어나지 당진출장샵 못하고 있고 ​​당진 수청지구는 45%대 상승을 기록 중에 있다. ​수청지구 또한 입주장에서 투자자들의 진입 및 저가 전세로 인해 마이너스를 벗어나지 못한 곳이다.​거제는 자체 지역민 수요보다는 외지인 수요로 어거지로 끌어올린 곳에 가깝다. ​서울수도권에서의 접근성은 거제보다 당진이 가깝다. 인접 투자자들이 한시간이면 갈수 있는 곳이다.​소득과 지역성도 어느정도 고려해볼 필요가 있다.거제의 경우 내국인보다는 외국인들이 늘어나는 추세다. ​추가 분양에 대한 고려도 해볼 필요가 있다. ​거제는 이미 많은 택지개발지구가 지자체에 의해 지정되어 있는 상태고 언제든 당진출장샵 공급을 할 준비가 되어있다.​그에비해 당진의 경우 대부분 완료가 되었고,2지구 도시개발구역이 지정되어있지만 세대수가 크지는 않다. 수청지구에서의 확장은 산으로 막혀있어서 어렵다.​이른 아침 역 주변에 차를 파킹한 뒤 KTX역에 도착했습니다. 도착해서 삼각김밥에 커피를 마시며 기차를...​23년 7월 출장 글에서 당진을 방문한 후기를 올리며 ​호반써밋 1, 2에 대한 실수요자 선호도가 보인다고 했다.(당시 투자를 한다 하면 나는 그곳으로)​아직 분양하지 않은 택지가 있는데,그 분양가가 5억대가 되는 순간 주변 신축들이 얼마 지나지 않아 5억 초중반대로 올라갈 여지가 당진출장샵 충분해 보인다. ​내가 보는 눈이 특별한 것이 아니라 이미 그런식으로 가격이 이끌려 올라가는 구조다. ​​투자자들이 많이 진입을 해서 분양이 완판이 된 케이스는 이후 인급지역 분양가 상승으로 인한 수혜는 받을 수 있으나 ​재차 상승하는 과정에서 실수요자 보유분보다 투자자들 보유분이 더 많은 경우 보다 오랜 소화기간을 거치며 횡보를 이겨내야만 된다.​더해서 주변에 분상제로 공급이 추가로 되는 경우 더 오랜시간을 견뎌내야 되므로 인내심이 부족한 투자자들의 매물들이 계속해서 쏟아지면서 ​길게는 4년에서 6년까지도 가격 상승에 대한 압력을 받게 된다.​청주 트릴로채나 당진출장샵 더샵청주퍼스트파크를 장기간 보유하지 않고 일찍 정리한 것도 그러한 이유이기도 하다. ​거제의 경우 더샵 거제디클리브나 유로아일랜드 등이 그런 상황에 놓여있다고 생각을 했다. ​​눈여겨보는 타 지역에도 그러한 상황에 놓은 메인 아파트가 있는데 수년째 제자리 걸음이다.언제쯤 해소가 될지 관전 포인트이기도 하다.​거제보다는 당진, 양자택일이라 절반의 확률이라기 보다는 당시에 다 이유가 있었다. ​​당시 그 강사가 홍보한 아파트 단지 중 하나는 ​​그동안 추가로 하락하여 1.2-1.4억대까지 빠진 것으로 보인다. (1.8억 직거래는 참고사항이 못된다.)​​